Na czym polega nadzór budowlany?

Zastanawiasz się, czym się różni inspektor budowlany od inwestorskiego? Nie wiesz, na czym polega nadzór budowlany? Czym się zajmuje inspektor nadzoru budowlanego? Co właściwie wchodzi w zakres nadzoru budowlanego? Ile zarabia inspektor nadzoru budowlanego i jaki jest koszt usługi? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym artykule. Zapraszamy do lektury!

Kto odpowiada za nadzór budowlany?

Obowiązki nadzoru budowlanego pełnią:

powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego
wojewoda – działa z pomocą wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego
główny inspektor nadzoru budowlanego

Wszystko zależy od lokalizacji. Zazwyczaj każda sprawa rozwiązywana jest u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Do niego należy się zwrócić po skończeniu własnej inwestycji. Co więcej, inspektor budowlany ma uprawnienia:

prawo wstępu na teren budowy
prawo wstępu do obiektów
wglądu dokumentacji

Pomiędzy inwestorem a inspektorem przeprowadza się współpraca oparta na zasadzie umowy.

Różnice między inspektorem budowlanym a nadzoru inwestorskiego

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest zatrudniany przez inwestora. Jest jego przedstawicielem na budowie. Jak można przeczytać w art., 17 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane jest uczestnikiem procesu budowlanego. Kontroluje wszystko, co rozgrywa się na budowie. Nadzoruje, czy wszystko idzie zgodnie z projektem architektonicznym. Sprawdza materiały, zatwierdza kolejne etapy budowy oraz potwierdza w dzienniku budowy wykonane etapy prac. Kontroluje także oddane do użytku obiekty użyteczności publicznej. Z kolei inwestor budowlany musi ukończyć studia budownictwa lub architektury. Musi mieć uprawnienia budowlane i może się pochwalić doświadczeniem jako urzędnik.

Co wchodzi w zakres nadzoru budowlanego?

Zadaniem inspektora budowlanego jest kontrolowanie przestrzegania oraz stosowania się do przepisów prawa budowlanego. Polega to na przeprowadzaniu regularnych i obowiązkowych kontroli inwestycji budowlanych. Inspektor nadzoru budowlanego kontroluje działania organów administracji architektoniczno-budowlanej, a przy tym bada przyczyny na przykład powstania katastrofy budowlanej. Ponadto do nadzoru budowlanego zalicza się współdziałalność z organami kontroli państwowej. Poza tym zajmuje się:

wydawaniem postanowień – o wymierzeniu kary lub pozwoleń na budowę oraz użytkowanie budynku
wydawaniem nakazów – na przykład rozbiórki obiektu

Ile zarabia inspektor budowlany?

Wszystko zależy od projektu i metrażu obiektu mieszkalnego. Przykładowo za parterowy jednorodzinny dom o powierzchni 200 metrów to około 600 tysięcy złotych. W tym około 300 tysięcy złotych należy przeznaczyć na roboty budowlane. W tym zawodzie nie ma stawek godzinowych. Z reguły inspektor budowlany bierze około 2% wartości wykonanych robót budowlanych. Zwykle jednak jest to kwota około 2 tysięcy złotych, gdyż w tym zawodzie jest duża konkurencyjność.